venerdì 28 gennaio 2011

ACQUISTARE UN NEGOZIO IN BRASILE

Negozio in vendita nel centro commerciale di Fortaleza

Investire nell'acquisto di un immobile commerciale, e' indubbiamente un opportunita' interessante per chi ha intenzione di avviare un attivita' in Brasile, vista in chiave futura ; inoltre investire in un immobile commerciale significa investire nella propria azienda, aumentando la competitivita' e consentendoci di trasferire il costo della locazione mensile ad una rata per l' acquisto del vostro immobile commerciale, ammortizzando il finanziamento in un periodo a medio lungo termine, in modo tale da pianificare al meglio il vostro business sin dall'inizio. Ho preso in esame alcuni possibili investimenti di questa natura nella citta' di Fortaleza, capitale del Ceara', questa zona e' particolarmente attenta a quella che e' la domanda degli investitori, per merito della politica di industrializzazione che sta avvenendo attraverso importanti investimenti (Porto di Pecem) e in parte per merito dell'attenzione che lo stato ha sempre dedicato al settore del turismo calamitando continuamente nuovi potenziali investitori , basti pensare che Fortaleza, e' in brasile la citta' che riceve piu' voli internazionali in tutto il periodo dell'anno. Parlando di investimento nell'acquisto di un negozio in Brasile vorrei citare lo "Shopping Maranguape" il nuovo centro commerciale che nascera' nel quartiere Bom Jardin, di Fortaleza  la cui consegna e' prevista per marzo 2012 , l'opera su pianta dispone di 60 nuovi negozi di varie metrature, ottimo  investimento per chi vuol avviare una propria attivita' commerciale. Nell'ultima decade in particolar modo dal 2005 a oggi, il mercato immobiliare di Fortaleza denota una discontinuita' dal punto di vista dell'offerta per quanto riguarda il valore degli immobili al metro quadro, questo fenomeno e' caratterizzato in gran parte da una forte speculazione dei costruttori e in parte dallo sviluppo urbano che ha colpito in maniera diversa le aree urbane della citta' creando differenze di prezzi talvolta inspiegabili se non dal fatto che alcune zone sono ancora formate da costruzioni rudimentali e di vecchia concezione mentre in altre zone sono sorti enormi grattacieli o residence e ville lussuose. Questo fenomeno si e' sviluppato anche nell'ambito degli immobili commerciali, entrando nel dettaglio possiamo trovare nella Monsenhor Tabosa ( una delle vie piu' famose della zona turistica ) dei negozi di 50 metri quadri del valore di 80.000 R$, mentre nel centro antico di Fortaleza un negozio con 2 bagni e circa 100 metri quadri puo' essere venduto a 100.000 R$. Se ci spostiamo nell'Avenida Luciano Carneiro, i negozi all'interno del centro commerciale (foto in alto) vengono venduti per 1.500 R$ al metro quadro, tornando al concetto espresso poco fa' sulla differenza di prezzo esistente tra zona e zona vi porto l'esempio lampante di un complesso commerciale in cui vengono venduti uffici commerciali ad uso ufficio, della grandezza di 30 mq, siamo nella zona nobile di Fortaleza, il quartiere Meireles , il prezzo di vendita e' fissato a 220.000 R$ . Vedi foto in basso.


Un attenta analisi nella ricerca dell'investimento, grazie anche all'aiuto dei numerosi consulenti immobiliari e corretor de imoveis, vi aiutera' nella scelta dell'investimento ideale, nel sito CapitalBrazil potete trovare alcune offerte riguardanti il panorama immobiliare a Fortaleza.

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