venerdì 29 ottobre 2010

TASSA ITBI SUI BENI IMMOBILI


Nell'articolo di oggi, dedicato ai tributi, parleremo di un imposta molto conosciuta in Brasile, la sua incidenza e' relativa alla trasferenza di beni immobiliari, mi riferisco all' ITBI. Le indicazioni che daro' in questo post sono di carattere generale affinche' possiate venire a conoscenza dell'imposta e della sua funzione, che in questo caso e' prettamente fiscale, invece per quello che riguarda la legislazione che regola l'uso di questa imposta, dovrete fare molta attenzione a quale stato del Brasile vi riferite  in quanto potrebbero esserci delle variazioni sotto l'aspetto fiscale, per quanto riguarda gli sgravi, o in riferimento all'aspetto tecnico nella valutazione dell'immobile rurale o urbano che sia, quindi ricordate che in Brasile ogni stato ha un proprio organo in grado di modificare la legge in alcuni aspetti, in funzione delle esigenze della popolazione o delle caratteristiche di quel determinato territorio, questo vale per tutti i tributi. Conclusa questa doverosa premessa,  focalizziamo la questione; ITBI e' l'acronimo di Imposto sobre a transmissao de bens imoveis, tradotto significa imposta relativa alla trasmissione di beni immobili, di seguito possiamo aggiungere; e dei diritti a essi relativi, ad esempio l'usufrutto puo' essere un diritto relativo all'immobile e anch'esso viene tassato. Detto questo possiamo stabilire che l'evento che genera questa imposta e' la "Trasmissione" vera e propria. Il valore dell'aliquota relativa all'ITBI e' generalmente del 2%. Quindi il calcolo avverra' nella seguente modalita':
                                             BASE DI CALCOLO * ALIQUOTA
 dove la base di calcolo sta per il valore del bene o diritto, nel prezzo di mercato attuale e l'aliquota uguale al valore del 2%
Nel caso in cui invece l'immobile sia da acquistare e venga finanziato tramite SFH( sistema finaziario abitazioni) , avremo due fascie corrispondenti al valore finanziato, che sono fino a R$ 42.800 ed in questo caso viene applicata una aliquota dello 0,5% e da R$ 42.800 in su dove verra' applicata l'aliquota prevista del 2%, in questo caso se il valore dell'immobile e' di R$ 120.000 dovremo calcolare la differenza che va da 42.800 a 120.000 che risulta essere R$ 77.200 , a questo differenziale di valore verra' applicata l'aliquota pari al 2%.
Andiamo a vedere ora quali sono i contribuenti che devono pagare questa imposta;
 Per chi acquista beni o diritti derivati da:
-acquisto e vendita
-pagamento in natura
-permuta
-mandati
-aste
-porzione ecessiva
-usufrutto
-cessione di diritti derivante da impegni di acquisto e vendita
-proprietari di terreni e venditori di terreni
Di seguito voglio indicarvi un sito in lingua portoghese nel quale potete leggere delle domande frequenti riguardanti L'ITBI.
Infine voglio aggiungere una nota interessante; lo stato quando esproria un terreno non e' tenuto al pagamento dell'ITBI. Altre informazioni riguardanti questa imposta la potete trovare nel post del 3 luglio 2010, mentre per leggere articoli in riferimento ai tributi esistenti in Brasile andate alla pagina Radiobrasile-tributi.

martedì 26 ottobre 2010

IMPORTANZA DEL PLANO DIRETOR URBANO



Sono dell'idea che la vostra decisione futura, di vivere e investire capitale in Brasile, dovra' in maniera assoluta, prescindere dal  grado di conoscenza degli elementi che caratterizzano le dinamiche del paese, mi riferisco a leggi, conoscenze tributarie e informazioni legate all'economia brasiliana, con questa affermazione mi voglio collegare all'argomento che trattero' nel post di oggi,  cio' che vado ad introdurre ha un  ruolo fondamentale nella progettazione e lo sviluppo delle citta' in brasile, mi riferisco al "Plano diretor urbano" .
Il plano diretor urbano e' un piano creato da progettisti urbani( architetti, ingegneri, tecnici) con la finalita' di portare  dei benefici per la societa' ed i cittadini, il concetto e' quello di migliorare le infrastrutture cittadine o crearne di nuove tenendo conto del fattore ambientale; lo sviluppo urbano inteso come nascita di nuove zone della citta' che potranno essere destinate ad uso privato, realizzando lotti di terreno ad uso pubblico come case scuole ecc. o aree commerciali, miglioramento del trasporto pubblico, 
La favela Morumbi di San Paolo, motivo di discussione frequente del pdu
sanificazione delle acque, manutenzione delle reti fognarie, ad esempio al plano diretor urbano spetta il compito di decidere se in una daterminata zona della citta' e' possibile costruire edifici e quanto alti dovranno essere, citta' note del Brasile come Rio de Janeiro , Recife e Fortaleza, tanto per citarne qualcuna; possiedono numerosi  grattacieli, la decisione di costruire questi edifici e'  passata attraverso l'approvazione del  plano diretor urbano interno;  il pdu, ( terminologia abbreviata) e' uno strumento sociale ed economico che ha la finalita'di orientare l'iniziativa privata nella costruzione pubblica e rurale, migliorando le condizioni di vita per la popolazione e creando zone in cui viene incentivato lo sviluppo economico. Al plano diretor urbano partecipano il sindaco(prefeito), la popolazione ( attraverso i propri rappresentanti) e il consiglio comunale( camara municipal), viene approvato attraverso leggi municipali quindi per mezzo del potere legislativo, tutte le citta' che possiedono piu' di 20 mila abitanti devono avere un plano diretor urbano e quelle con piu' di 500 mila abitanti devono elaborare un piano specifico per il trasporto urbano. Affrontando l'argomento a cui mi riferivo all'inizio dell'articolo pertinente agli investimenti, ritengo fondamentale conoscere l'evoluzione e la progettazione del plano diretor urbano di una citta', in quanto e' proprio in funzione di questo che vengono prese decisioni di creare nuovi poli industriali e riqualificare nuove zone utilizzate per scopi commerciali, inoltre e' di competenza di quest'organo la regolamentazione riferita agli esercizi commerciali in termini di orari o liberalizzazione di licenze commerciali, e' appropriato per chiunque voglia avviare un attivita' commerciale prendere informazioni nella prefetura(comune) di competenza per prendere visione e aggiornarsi in merito a quello che prevede il plano diretor urbano. Per farvi un idea del ruolo che assume  il pdu (plano diretor urbano) visionate questo articolo nel portale della prefetura di Vitoria, anche la capitale Bahiana, Salvador prevede nel pdu interno la nascita di un mega progetto che cambiera' la faccia della citta'. Sempre a Salvador hanno attirato l'attenzione dell'opinione pubblica la decisione di demolire le barrache di praia per riqualificare il lungomare , in previsione nel nuovo pdu.  Concludendo l'articolo vi segnalo alla fine del post, dei link riportanti al sito delle prefeture di alcune citta' del Brasile attraverso i quali potete prendere visione delle evoluzioni in corso previste nel  plano diretor urbano.
-Belo Horizonte
-San Paolo
-Fortaleza


Progetto dello Skyscrapercity a Salvador

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