domenica 14 novembre 2010

OTTIMI AFFARI PER GLI AGENTI IMMOBILIARI


Intraprendere oggi, la carriera di agente immobiliare in Brasile, significa realizzare ottimi guadagni che tradotti in numeri arrivano anche a  8mila R$ netti mensili  , questi sono dati riferiti a zone dove la vendita del mattone e' decisamente bollente ed in pieno sviluppo, la fonte che cito e' riportata da un'agenzia dello stato di San Paolo "Epoca e Negocios" . Questa professione  secondo l'opinione anche di professionisti affermati, come avvocati, dottori commercialisti, sembra essere un trampolino di lancio economico, che coincide con la crescita generale del paese, tuttavia nel processo di sviluppo di una societa', il fattore edilizia e' un comparto trainante che muove il volano economico, nonche' un termometro per monitorare lo stato di salute di un paese. Tanto per citare alcuni dati, dal 2007 ad oggi la vendita di immobili ha registrato un incremento del 200% , quello che ci lascia ottimisti sono gli acquirenti che appartengono alla classe C e D brasiliana, in queste due classi sociali rientra la maggior parte della popolazione brasiliana , la piu' volte citata" Nuova classe media brasiliana", ci riferiamo numericamente parlando, a quei soggetti che hanno un reddito unitario mensile, che parte da R$ 726,60 fino a R$ 1194,53, in poche parole stiamo parlando di un nuovo mercato di riferimento, cosi' come stiamo analizzando in questo post, anche per gli immobili. In Brasile si sta costruendo e si costruira' per altri anni ancora, quindi per ovvi motivi, l'attivita' di agente immobiliare sembra essere una professione dagli affari d'oro, molti imprenditori e societa'stanno diversificando i loro investimenti nel ramo immobiliare, chi con investimenti di grande portata chi semplicemente avviando un attivita' legata all'intermediazione di compra-vendita immobiliare,  mi riferisco alla professione di Agente immobiliare. Ma che cosa e' necessario fare per diventare agente immobiliare in Brasile? L'agente immobilare in Brasile viene comunemente chiamato "Corretor de imoveis" ( mediatore di immobili) , per diventare tale e' necessario essere iscritti al CRECI acronimo di conselho regional de corretor de imoveis, questa professione e' disciplinata dalla legge 6.530/78, in ogni stato ed in gran parte delle citta' del Brasile esiste una sede istituzionale del creci, presso la quale e' possibile effetuare un corso tecnico di intermediazione immobiliaria, della durata di 3 mesi,  una volta terminato il corso sara' necessario svolgere uno stage presso un agenzia immobiliaria credenziata, che ci abilitera' alla professione vera e propria, consentendoci l'iscrizione a ruolo al registro del creci , i corsi potranno avere delle differenze di prezzo, a seconda del tipo di scuola, ci sono scuole piu' o meno rinomate in funzione della qualita' dei corsi ,in base a questo il prezzo puo' arrivare anche a 2.000 R$, in ogni caso conosco dei corsi validi che costano anche meno 1000 R$. Si puo' frequentare il corso anche online. Per avere informazioni per diventare corretor de imoveis, potete acquisire informazioni presso la sede locale della vostra citta'. Una volta che avete conseguito l'abilitazione, potrete decidere di lavorare per un agenzia immobiliaria o aprire un agenzia per conto vostro, le provvigioni di un coretor de imoveis variano dal 5-all'8% , un ottimo agente e' in grado di vendere diversi immobili in un mese, tuttavia le societa' immobiliari possono poi ampliare la loro offerta con servizi di consulenza, affittanze e valutazioni immobiliari , aumentando il giro d'affari della loro attivita'.

Per concludere ho inserito qui di seguito un intervista eseguita in una giornale brasiliano on-line, con il presidente del Creci  Jose' Augusto Viana Neto , guardando questo video, che effettivamente e' un po' lungo,( 29 min) avete la possibilita' di capire la situazione immobiliaria attuale in Brasile, se siete veramente interessati al business, guardatelo! Ne vale la pena. E' in lingua portoghese. Buona visione.




2 commenti:

  1. Ciao Enrico

    non vorrei raffreddare gli entusiasmi ma la verità è che una agenzia immobiliare è vero che prende il 5% di provvigione ma all'agente va una percentuale che nel caso ad esempio della Brasil Broker , una delle agenzie più grosse del Brasile , è dello 0,88 % ( Spero di non aver rivelato nessun segreto aziendale ! ) .

    Il resto è suddiviso tra capo area , responsabile e azienda . Inoltre nessuna paga un salario fisso , non pagano le spese e non ti forniscono nè il telefonino nè un auto aziendale .

    Qui a Natal il corso costa 4000 R$ e l'iscrizione al CRECI obbligatoria comporta il pagamento di una tassa annuale .

    Sicuramente qualcuno guadagna grosse cifre ma certo non sono i venditori che si fanno in quattro per vendere un immobile . Sono i capi area che prendono le provvigioni delle provvigioni dei loro venditori . Avete mai sentito parlare di marketing multilivello ?

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  2. Ciao ottoaprile
    il costo del corso per diventare coretor de imoveis costa massimo circa R$ 2.000 ecco il link di una fonte autorevole dove puoi leggere questo: http://www.hostpobre.com/curso-de-comercializacao-de-imoveis.html . Quindi mi faresti il favore di inserire il link dove sei venuto a conoscenza di un corso che costa R$ 4.000 faresti un favore a me e a tutti i lettori, chiaro che in giro c'e' di tutto,ma sarebbe meglio evitare di prendere delle fregature! Quindi illuminaci ne prenderemo atto, ringraziandoti! Per quanto riguarda l'attivita' vera e propria e' chiaro che e' necessario aprire un agenzia per conto proprio, io parlo di questo business che e' redditizzio,lavorare come libero prfessionista non come venditore, un bravo venditore non rimarra' a lungo in una multinazionale come quella che citi tu per farsi sfruttare! Inoltre Natal e' una zona tutto sommato buona per la vendita immobiliare anche se reputo non sia la piu' redditizia in quanto i prezzi non salgono piu' di tanto, quindi diciamo le cose come stanno perche' non dobbiamo chiudere gli occhi alla gente ma aprirli, diciamo la verita', La verita' e' liberatoria! Anche se capisco che creiamo nuovi concorrenti scomodi per chi gia' lavora nel settore....
    Arrivederci alla prossima!

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