venerdì 14 dicembre 2012

COMPRAVENDITA IMMOBILI AZIONI INGANNEVOLI





E' buona norma prestare attenzione quando ci si appresta ad acquistare un immobile in Brasile, l'intermediazione effettuata attraverso il corretor de imoveis (agente immobiliare brasiliano) non viene spesso eseguita rispettando i termini previsti per legge, il rischio e' quello di venire raggirati in forma del tutto ingannevole.

A proposito di questo ho voluto riportare il caso accaduto ad alcune persone ad Aguas Claras nel Distrito Federal ,
 che al momento della trattativa sono state eluse da quello che dovrebbe definirsi un professionista immobiliario versando una caparra di R$ 35.118,31 a titolo di anticipo sul valore dell'immobile, ritrovandosi poi nel contratto di compra/vendita un valore di R$ 4.506,75  come reale quota di anticipo ed il rimanente versati per il pagamento del servizio di internediazione a favore del corretor de imoveis, tutto questo senza essere stato preventivamente spiegato ed illustrato come prevede l' articolo 23 del codice civile brasiliano essendo in materia di comunicazione delle informazioni di vendita nel concetto di totale trasparenza dell'attivita' di vendita intercorsa tra venditore ed acquirente.

In questo caso i malcapitati ,due cittadini brasiliani, ricorsi alla giustizia, hanno riavuto di ritorno la somma consegnata al ciarlatano.

Per non incorrere in simili e spiacevoli episodi vi allego il link con l'articolo in portoghese in cui viene descritto l'episodio , riportato fedelmente dall'IBEDEC (associazione consumatori brasiliana)
leggete e fate attenzione.

Conosco molte persone tra cui amici e conoscenti che esercitano questa professione in Brasile e ho la certezza che loro stessi saranno concordi con me nell'affermare che la prima cosa da verificare prima di effetuare una trattativa immobiliare e quella di accertarsi totalmente della veridicita' e assoluta professionalita' della persona con cui inizieremo la trattativa, invitandola ad esibire l'iscrizione al CRECI, unico e requisito fondamentale per poter quantomeno iniziare l'attivita di agente immobiliare in Brasile.

Un caloroso saluto.

ENRICO MINORE

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