mercoledì 23 marzo 2011

CONOSCENZA DELL'INCC


L'INCC-M e' acronimo di Indice nacional de custo da construçao-mercado-indice nazionale costo costruzioni del mercato, e' un indice elaborato dalla FGV ed e' un importante indicatore che funge come  riferimento nel mercato delle costruzioni e vendite immobiliari. Quasi tutte le citta' brasiliane sono soggette a questo indice(18) che viene costantemente aggiornato mensilmente dalla Fundaçao Getulio Vargas.
A questo punto vi chiederete, in che modo l'INCC va' ad influire sulla nostra vita?
Ve lo spiego subito. L'INCC potrebbe rivelarsi un importante indice da considerare nel caso voi decidiate di comprare un immobile a rate-parcelados. Facciamo una premessa se acquistate un immobile sulla pianta sarete tenuti a pagare l'INCC fino alla consegna, successivamente verra' addizionato l'1% di interesse(juros) , quindi INCC+1%  la variabile di cui dobbiamo essere a conoscenza e'il valore dell'INCC che potete visionare in questo sito;  per facilitare la vostra comprensione , pubblichero' di seguito una tabella descrittiva dell'indice:



Se osservate la tabella noterete che la colonna piu' a sinistra riporta in successione gli anni , mentre in orizzontale sono elencati i mesi, all'incrocio delle due rette possiamo consultare le variazioni mese per mese a partire dal 1989, noterete che negli ultimi anni la variazione e' decisamente diminuita per merito di un mercato piu' costante e regolare.
Torniamo all'acquisto di un immobile, e supponiamo di pagarlo a rate, consideriamo un importo di R$ 100.000 , simuleremo di aver concordato con il creditore 100 parcelas da R$ 1000( per il momento escludiamo gli interessi); l'INCC va' ad incidere nel totale del debito a saldo, in egual misura della variazione mensile, quindi ipotizziamo che nel mese di marzo la variazione sia dello 0,50% in tabella, dovremmo quindi calcolare tale percentuale x il debito a saldo che e' di 100.000 R$, che diventa R$ 100.500 ( addizionato della variazione INCC) in questo modo la rata aumentera' in maniera proporzionale e il nuovo importo non sara' piu' di 1000 ma di 100.5,00 come vuole la rateizzazione per 100, in questo modo il debito a saldo escluso il  pagamento della  prima rata sara' di R$ 99.495, supponiamo adesso che il  mese successivo in aprile la variazione si attesti intorno allo 0,30%, in questo caso dovremmo sommare al saldo a debito di R$ 99.495 + 0,30% che risultera' pari a R$ 99.793 diviso per le 99 rate rimanenti ci dara' il valore di R$ 98.784.99 e via di seguito. In questo modo comprendete che il vostro investimento risulti piu' oneroso del previsto, dovete quindi porre molta attenzione quando intendete effetuare un investimento immobiliario all'elemento variabile dell'INCC,  consentitemi non e' cosa da poco!
In questo mese la variazione INCC e' di 0,33% , in ribasso rispetto al mese di febbraio, il cui indice segnava quota 0,42%
IMPARA IL PORTOGHESE---------------------------------------------------

IN QUESTO POST ABBIAMO APPRESO IL SIGNIFICATO DI:
PARCELAS=RATA
JUROS=INTERESSI

1 commento:

  1. Salve.
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    Oppure puoi digitare in Google "Il Brasile visto e commentato"
    Ciao

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