ACQUISTARE UN NEGOZIO IN BRASILE

Negozio in vendita nel centro commerciale di Fortaleza

Investire nell'acquisto di un immobile commerciale, e' indubbiamente un opportunita' interessante per chi ha intenzione di avviare un attivita' in Brasile, vista in chiave futura ; inoltre investire in un immobile commerciale significa investire nella propria azienda, aumentando la competitivita' e consentendoci di trasferire il costo della locazione mensile ad una rata per l' acquisto del vostro immobile commerciale, ammortizzando il finanziamento in un periodo a medio lungo termine, in modo tale da pianificare al meglio il vostro business sin dall'inizio. Ho preso in esame alcuni possibili investimenti di questa natura nella citta' di Fortaleza, capitale del Ceara', questa zona e' particolarmente attenta a quella che e' la domanda degli investitori, per merito della politica di industrializzazione che sta avvenendo attraverso importanti investimenti (Porto di Pecem) e in parte per merito dell'attenzione che lo stato ha sempre dedicato al settore del turismo calamitando continuamente nuovi potenziali investitori , basti pensare che Fortaleza, e' in brasile la citta' che riceve piu' voli internazionali in tutto il periodo dell'anno. Parlando di investimento nell'acquisto di un negozio in Brasile vorrei citare lo "Shopping Maranguape" il nuovo centro commerciale che nascera' nel quartiere Bom Jardin, di Fortaleza  la cui consegna e' prevista per marzo 2012 , l'opera su pianta dispone di 60 nuovi negozi di varie metrature, ottimo  investimento per chi vuol avviare una propria attivita' commerciale. Nell'ultima decade in particolar modo dal 2005 a oggi, il mercato immobiliare di Fortaleza denota una discontinuita' dal punto di vista dell'offerta per quanto riguarda il valore degli immobili al metro quadro, questo fenomeno e' caratterizzato in gran parte da una forte speculazione dei costruttori e in parte dallo sviluppo urbano che ha colpito in maniera diversa le aree urbane della citta' creando differenze di prezzi talvolta inspiegabili se non dal fatto che alcune zone sono ancora formate da costruzioni rudimentali e di vecchia concezione mentre in altre zone sono sorti enormi grattacieli o residence e ville lussuose. Questo fenomeno si e' sviluppato anche nell'ambito degli immobili commerciali, entrando nel dettaglio possiamo trovare nella Monsenhor Tabosa ( una delle vie piu' famose della zona turistica ) dei negozi di 50 metri quadri del valore di 80.000 R$, mentre nel centro antico di Fortaleza un negozio con 2 bagni e circa 100 metri quadri puo' essere venduto a 100.000 R$. Se ci spostiamo nell'Avenida Luciano Carneiro, i negozi all'interno del centro commerciale (foto in alto) vengono venduti per 1.500 R$ al metro quadro, tornando al concetto espresso poco fa' sulla differenza di prezzo esistente tra zona e zona vi porto l'esempio lampante di un complesso commerciale in cui vengono venduti uffici commerciali ad uso ufficio, della grandezza di 30 mq, siamo nella zona nobile di Fortaleza, il quartiere Meireles , il prezzo di vendita e' fissato a 220.000 R$ . Vedi foto in basso.

Un attenta analisi nella ricerca dell'investimento, grazie anche all'aiuto dei numerosi consulenti immobiliari e corretor de imoveis, vi aiutera' nella scelta dell'investimento ideale, nel sito CapitalBrazil potete trovare alcune offerte riguardanti il panorama immobiliare a Fortaleza.

SIM CARD, CELLULARI PER TURISTI

Sim Card dell'operatore OI

L'attivazione di un numero di telefono cellulare in Brasile e' cosa semplice e abbastanza pratica, ecco alcuni accorgimenti utili per i turisti che visitano il Brasile per brevi periodi  e non vogliono perdere la comodita' di comunicare con il proprio telefono a dei costi relativamente economici. Inanzitutto teniamo presente che in Brasile  i telefonini tri-band e quadri-band,  non incontrano alcuna difficolta' di ricezione , al contrario se il vostro apparecchio dovesse essere dotato di tecnologia dual band non funzionera' per via delle differenti frequenze ( 900 e 1800 Mhz ) con  cui lavorano attualmente i vari gestori telefonici brasiliani, quindi la prima verifica da compiere e' quella relativa alla tipologia di banda compatibile con il cellulare. Una volta appurato il funzionameto del telefonino , avrete la necessita di acquistare una sim card ( comunemente chiamata chip) di un gestore nazionale del Brasile , per installarla al posto di quella Italiana ( o altro paese ) , per guidarvi alla scelta dell'operatore telefonico che fa' al caso vostro potete leggere il post del 1 agosto 2010, di questo blog , dedicato ai cellulari in Brasile. Per acquistare un chip made in Brasil e' sufficiente recarsi nel negozio monomarca dell'operatore che potete trovare in centro citta' o all'interno di centri commerciali, generalmente l'acquisto di un chip varia dai 10 ai 20 reais con una porzione di traffico incluso nel prezzo del nuovo numero che andrete ad attivare, in un secondo momento, seguendo le istruzioni guida che vi verrano richieste formulando un numero di servizio dell'operatore, vi verrano fornite le istruzioni per l'attivazione del nuovo numero, per poter procedere in questa fase e' necessario essere in possesso del cpf , ( codice fiscale brasiliano) per info , vai al post dedicato al cpf , tuttavia la richiesta di registrazione tramite cpf o Rg  , e' richiesta in modo tale si possa creare un riferimento identificativo per ogni attivazione , per monitorare presunte attivita' illecite, da parte di esponenti del mondo criminale. Chiaramente la maggior parte delle persone non possiede il cpf, in questo caso l'alternativa piu' logica e' quella di farsi attivare l'utenza da un residente o altro soggetto in possesso di cpf. I brasiliani sono un popolo molto cordiale e disponibile , non sara' difficile trovare aiuto da parte di personale che lavora in strutture turistiche o che effettuano servizi per i turisti ( taxisti, guide turistiche ecc.) come spesso accade. Una volta terminato il soggiorno in Brasile, potete conservare il chip con il vostro numero, da conservare per il viaggio successivo, generalmente un chip dopo 90 giorni senza essere ricaricato dovrebbe bloccarsi, con la possibilita' poi di essere sbloccato, ma in merito a questo non esistono delle regole precise attuate dai gestori telefonici, ricordo di avere avuto un numero della Claro, inusato per un anno , senza subire alcun blocco, stesso discorso per Tim Brasil dopo 7 mesi, per cui tenete tranquillamente il numero che avete acquistato, ricordandovi di verificarne la funzionalita' al momento dell'uso.E voi? che esperienze avete avuto con le sim card brasiliane?
Un caloroso saluto.
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APPROFONDIMENTO DI CARTORIO BRASILIANO

Un cartorio dislocato nello stato dell'Acre

Il Cartorio de Notas o Tabelionado de Notas e' un ufficio nel quale svolge la propria professione un notaio ( tabeliao in portoghese) e presso il quale vengono formalizzate e registrate delle procure, scritture, riconoscimenti di firma, ( vedi post 25 maggio 2010) testamenti, atti notarili, in sostanza  queste pratiche diventano di dominio pubblico, attraverso il potere legislativo affidato ad un professionista esperto di diritto, responsabile del cartorio ( tabeliao), tali atti, acquisiscono un valore giuridico- legale di fronte a cio' che ha stabilito la legge brasiliana, e proprio questi uffici, sono dei cartori dove si sbrigano pratiche generali, definiti "Cartorio de Notas" esistono inoltre cartori specifici per pratiche relative ad altre attivita, ad esempio  Il Cartorio de imoveis, per operazioni relative alla compra vendita di immobili  il Cartorio civil , per pratiche relative a matrinomio e separazione ecc. Nello studio notarile in Brasile (  Tabelionado), il notaio, formalizza attraverso le relative documentazioni e strumenti , la volonta delle due parti, che convengono nel portare a compimento un affare, una transazione o una vendita, il notaio appunto avra' il dovere come accade in Italia, di dare un assistenza bilaterale, affinche' l'atto giunga a buon fine  nei  termini giuridici e fiscali previsti dalla legge, consentitemi di specificare che il notaio in Brasile , a livello professionale non e' paragonabile al classico notaio esistente in Italia, che dall'alto della sua professione e' privilegiato dagli aspetti legati al lato economico. Ogni comune possiede almeno un cartorio de notas, presso il quale si possono eseguire pratiche inerenti al comune di appartenenza dei soggetti o immobili della circoscrizione del comune stesso e non di altri comuni, quindi per ipotesi se due soggetti devono trattare la compra-vendita di un immobile , nel comune di Olinda, dovranno tassativamente rivolgersi ad un cartorio de imoveis di Olinda, stesso concetto vale anche per le pratiche generali eseguibili in un cartorio de notas, oggetto del nostro post.
Ogni cartorio possiede una tabella in cui vengono riportate le tariffe fisse ( tabela de emolumentos ) riferite a tutti i servizi notarili e registrazioni eseguite dal cartorio stesso, che per legge vengono unificate per tutti gli uffici presenti nel territorio statale, ogni stato emette all'inizio dell'anno i nuovi prezzi vigenti dal 1 gennaio al 31 dicembre. In questo senso anche il Cartorio de imoveis ( specifico per gli immobili) possiede una tabella aggiornata nella quale vengono specificati i prezzi  relativi al servizio offerto, per rendere il concetto maggiormente comprensibile, vi lascio un link , contenente un documento in pdf,  nel quale sono pubblicate le tariffe valide per lo stato di San Paolo relative all'anno 2011.
Per conoscere il cartorio piu' vicino alla zona desiderata, consultate questo portale.

 4° tabelionato de Notas di Goiania