Il settore immobiliario , avra' secondo precise stime, finanziamenti per immobili e costruzioni pari a 96 miliardi di R$ entro la fine di quest'anno incrementando l'ottima performance di 80 miliardi del 2011
L'informazione rappresenta un altro forte segnale di ottimismo per aziende ed investitori esteri che osservano il Brasile come partner commerciale. Prendiamo conoscenza delle nuove disposizioni della Caixa Economica Federal, banca pubblica federale che grazie a nuovi finanziamenti fanno decollare il settore immobiliario , gia' volano di un economia emergente.
Tali disposizioni sono in vigore da lunedi 11 giugno e ora le vedremo nel dettaglio.
Voglio premettere che oggi le istituzioni finanziarie che concedono finanziamenti per acquisto di immobili, tra cui la Caixa Economica federal si avvalgono di due sistemi ben precisi:
SFH acronimo di sistema financeiro de habitaçao usato come finanziamento concesso a richiedenti di mutuo abitazione, uno tra i piu' famosi creati dal governo brasiliano e' il programma "Minha casa minha vida" mentre l'altro sistema e' l' SFI acronimo di sistema financeiro imobiliario
Il sistema SFH ha come risorsa finanziaria due fondi che sono FGTS fundo de garantia por tempo de serviço ed SBPE sistema brasilero de poupaunça ed emprestimos ed e' proprio in queste modalita' che variano i termini dei finanziamenti che saranno prolungati da 30 a 35 anni con un tasso d'interesse che da 9% passa a 8,85% all'anno;
queste nuove disposizioni create per aumentare la domanda dell'acquisto di immobili non sono ovviamente valide per l' FGTS risorsa del programma "Minha casa minha vida" dove il termine massimo temporale rimane di 30 mesi
Mentre per i finanziamenti concessi con sistemi non appartenenti al SHF avverra' una variazione sensibile dal 10 al 9,9%
In conclusione ci sono anche novita' per finanziamenti ai costruttori che avranno un margine temporale ampliato da 24 a 36 mesi con un taglio da 11,5% al 10,3% interesse annuo. Numericamente l'equazione pone come risultato un aumento della sostenibilita' nel settore delle costruzioni, garantendo buone prospettive , anche in ottica export-Italia beneficiandone di riflesso l'intero indotto.
Vi ringrazio per la lettura e fate il vostro business!
ENRICO MINORE
